又一城发文支持！现房销售时代正加速到来

原标题：又一城发文支持！现房销售时代正加速到来

【大河财立方 记者 朱娟】“现房销售”话题再引市场关注。

大河财立方记者从信阳市住房和城乡建设局获悉，该局拟出台实施的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）将于5月15日公示期满。其中提出，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

近年来，多地积极开展现房销售试点。据中指研究院不完全统计，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，例如，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点，另有多地出台现房销售配套支持政策。

业内人士认为，现房销售能更好地保障购房者权益、提升产品品质，促进行业高质量发展，但该模式下仍有部分问题需要面对，建议优先在库存大的城市或区域试点推进。

“一律实行现房销售”

《措施》从严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用等六个方面出台措施，推动房地产市场化风险、去库存、控增量。

在严控预售许可条件方面，《措施》提到，按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

“现房销售模式本质上是对购房权益的保障，也是住房产品更新的重要形式。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，信阳新政将直接影响开发商的拿地策略，开发商需更精准评估项目性价比和财务可行性。

记者注意到，2024年以来，为推动房地产市场“止跌回稳”，信阳推出了一系列政策，包括契税100%补贴、降低首付比例、推行“交房即交证”等。据信阳市统计局数据，今年一季度，信阳市房地产开发投资同比下降4.0%，商品房销售面积下降0.5%，销售额增长1.1%，商品房待售面积增长8.5%。

全国现房销售面积占比持续攀升

推进现房销售是加快构建房地产发展新模式的重要一环，也是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的重要手段。

2023年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法频出。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

这被业内认为是，“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革”。上述全国住房和城乡建设工作会议召开后，山东、安徽、河南、四川等省份明确提出现房销售试点。

河南省住房和城乡建设工作会议提出，2023年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

山东省住房和城乡建设工作会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

进入2025年以来，现房销售持续受到各地政府关注。湖南省人民政府办公厅于今年3月份印发的《湖南省提振消费专项行动方案》中提出，用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。

多重因素影响下，现房销售在市场中的占比正持续攀升。国家统计局数据显示，2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

今年前三个月，全国现房销售面积为0.79亿平方米，同比增长14.3%；现房销售面积占新房销售面积的比重为36%，较去年同期（30.6%）提升5.4个百分点。

现房销售对市场有哪些影响？

中指研究院政策研究总监陈文静对大河财立方记者表示，由于执行现房销售模式时，销售阶段房源所处的状态不同，对于购房者、房企、行业均有着不同的影响。

对购房者而言，可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。

对房企而言，现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计及施工建设等环节将更加注重品质，从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建。另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，促进行业更高质量发展。

不过，陈文静表示，现房销售模式下，仍有部分问题需要面对。第一，由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款也较当前更晚，较为考验房企资金情况；第二，现房销售一定程度会影响新房供应规模，对于部分库存量较小的地区来说，更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度；第三，现房销售对金融机构的资金要求也将提升。

在陈文静看来，若想更好地发挥现房销售模式所带来的优势，加快构建房地产发展新模式，从市场的角度来看，建议优先在库存大的城市或区域试点推进“现房销售”，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，推动市场逐渐由期房销售向现房销售制度转型。