东莞塘厦地图高清版全图（广东省东莞塘厦地图）

有了人，便有了一切。

人口数据，是衡量城市实力最有价值的证据。

最近广东省发布《第七次全国人口普查公报》，东莞以1046.66万人，成为广东省第四大人口破千万城市，跻身特大城市的行列，坐稳新一线宝座。

1046.66万是总数据，要找到东莞城市的聚能环，就需要把这1000多万的数据拆解，看看在东莞32个行政区域中是如何分布的。

以2020年东莞统计年鉴数据为标准，我们梳理出了2019年东莞镇街常住人口地图。

前三为长安、虎门、塘厦。

长安和虎门有着与经济实力相匹配的人口规模，东莞经济的两位大哥，并不让人意外。

惊喜的是塘厦。

东莞人谈起塘厦，除了一线临深，对它的实力和潜力了解的不够全面和深度。

今天就来深度分析，这位低调小哥的真正实力。

先看人口总量！

虽然东莞第七次人口普查数据尚未公布，但历史数据一样能说明问题。

塘厦以49.84万人，全市季军。

这个规模，比黄江 樟木头 谢岗的人口，还要多出近3万人。

再看人口密度！

城市的土地价值是相对的。在每平方公里上，常住人口越多，密度越大，土地价值越高。

在塘厦，每平方公里的土地上，生活着4564人。人口密度，是全国平均水平的31倍。

再来一个更直观的对比，根据最新的第七次人口普查数据计算，上海的人口密度为3922人/平方公里。

塘厦的人口密度，比上海多642人/㎡，格局是不是一下就大了。

最后看人口吸附力！

人口基数大，再加之稳定的人口增长，未来该区域的发展会更加稳健。

塘厦2019年迁入9985人，迁出376人，净流入9609人，年人口增长率约为2%，远远高出全国年平均增长率0.53%的水平。

根据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》来看，未来塘厦人口规模将继续稳定在东莞前三，15年不变。

只要跟人口有关的，不管哪个维度，塘厦都很能打。

塘厦为何能吸引这么多人，还能留住这么多人？

对土生土长的80后塘厦人来说，记忆中是这样的：

小时候经常逛的就是塘厦最繁华的那条街——花园街。

妈妈喜欢的金器，爸爸喜欢的电子产品，姐姐喜欢的服装，自己喜欢的玩具……都是从花园街买回去的，花园街曾经就是塘厦人心中的王府井。

再后来，有了沃尔玛。2010年刚开业那段时间，全家周末休闲活动就是逛沃尔玛，大包小包拎回家，搞定一周的家用。

慢慢的，随着社区商业兴起，万科生活广场和金地世纪广场先后开业，越来越多的塘厦人感受到生活便利度的提升，品质的提高。

到了2020年，天虹商场和星河COCO Garden的开业，把高端商业引入塘厦，多维度的商业生态更丰富、更完善。

星河COCO Garden?图源网络

有时间就去森林公园散散心，看看塘厦广场的荷花，去观澜打打球，去三正泡个温泉。

“住在塘厦，幸福指数很高”。

“我们本地人愿意留在家里，生活水平、消费档次，向深圳看齐。最关键的是就业机会很多，家门口拿高薪”，阿俊说到。

塘厦2019年注册的工商企业及个体户数，为60485户。其中规上工业企业数量有792个，全东莞排名第二。

国家高新企业，就有418家。

正是这些企业创造了源源不断的就业机会，让塘厦经济越发有活力。

2020年塘厦进入500亿俱乐部梯队，GDP增速为6.3%，全市排第二。

疫情之下，增速还如此稳健，最能说明产业底子厚。

稳定的生活、满意的收入，本地人不愿意离开这里，外出谋生。

充足的就业，媲美深圳的生活环境，让外来人有机会留下。

这就是塘厦人口稳健增长的秘诀。

未来塘厦人口增长点在哪里？

两大增长极，已蓄势待发。

一是高铁。

以赣深高铁为核心的东莞南站。

塘厦最新城市规划，分为四大板块——城市综合服务区、高铁经济产业区、临深片区集聚发展区、生态文化旅游区。

塘厦城市规划示意图，图源I东莞

四大板块，最看好以林村为核心的高铁经济产业区。

高铁，就是注入塘厦的新鲜血液，它将创造出塘厦从未具有的经济模式和产业基因。

6月中赣深高铁广东段全线铺轨工作将完成，预计今年通车。

根据东莞交投的预测，东莞南站通车后，近期高峰日均旅客发送量为16274人，一年就是579万人次。

同时大胆想象一下，以后每天东莞南站周边约2万的人流量，产生的吃喝玩乐住的需求，注定会衍生出新的高铁经济生态圈。

东莞南站，百万级人流的高铁经济生态圈，注定是塘厦未来新增人口的核心区域。

二是旧改。

截止目前，塘厦已启动至少16个旧改项目，东莞体量第一的旧改就在塘厦的石潭埔。

石潭埔科技产业城（一期）产城融合类更新单元，总面积为796.8亩，被东莞宏润拿下，预计未来将投资600亿。

同时，林村鲤牙塘—西湖工业区产城融合类更新项目也启动啦！引入了瑞勤科技消费电子智能终端制造项目等一拼电子信息、智能装备、先进材料等产业项目。

城市更新，也必将为塘厦吸纳更多产业人口和高素质人才。

林村鲤牙塘—西湖工业区旧改项目效果图

肉眼可见的人口红利，如何才能抓住？

当然是从高铁 旧改，双重利好覆盖的林村挖掘。

充分认识林村的价值，先看实力，再看规划。

林村，是塘厦面积最大、人口最多的社区。

曾在2019年获得“广东省改革开放示范村”的殊荣，全村有2000多家个体工商户，330多家企业，是东莞有名的土豪村。

今年4月中旬出炉的《塘厦镇建设莞深融合发展改革创新实验区实施方案》，方案中提到：

通过构建莞深合作利益共享和产业链协同招商机制，交通一体化规划、建设协调机制以及公共服务对接合作机制，为莞深创新要素流通提供创新生态，实现莞深产业合作向纵深拓展。

未来莞深融合，必定形成以东莞南站为核心的轨道模式，只可惜该板块内的居住用地不多，且有些已被开发。

以东莞南站为核心的重点发展区域，范围为7.39平方公里，其中只规划8幅R2居住用地，且超三分之一居住用地已开发。

再等下去，机会更少。

不如趁现在，在赣深高铁通车前夕，正是布局好时机。

星河璟悦公馆，是距离东莞南站较近的全新楼盘。

不论选址，还是时机，它的出现，都刚刚好。

星河璟悦公馆，位于塘厦大道和林村五路的交汇处可，是星河地产深耕林村的第二个项目。

星河璟悦公馆效果图

星河地产隶属星河控股，星河控股已有33个年头，旗下现有产业、地产、商业、资本、金融、智善生活六大业务集团。

星河地产连续10年蝉联中国地产企业百强、连续九年荣获中国蓝筹地产等行业殊荣，是地产界的排头兵。

旗下拥有精品系、资源系、总部系、城心系等四大产品系列，截至目前，累计地产开发面积超过5000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。

星河智善生活物管公司，为国家一级物业管理资质企业，是国内领先的美好城市生活服务提供商。

星河璟悦公馆由3栋高层住宅和1栋公寓、少量商务会馆组成，其中住宅户型为建面约78-103㎡，二房至三房。

小区园林采用组团围式中心花园，以森系生活美学馆拥抱自然的生活态度。

社区内打造9000平中心园林，配有标准双龄泳池，形成主入口-景观会客厅-泳池区-体育公园的景观轴线。

这样的配套，光想象一下就觉得满足。

星河璟悦公馆双龄泳池?示意图

同时，周边的生活配套，就是一幅清晰的塘厦幸福生活蓝图。

先说大家关注的教育。

这里有塘厦第一小学、塘厦实验小学、林村小学、扬帆小学、塘厦第三幼儿园、水霖珊瑚幼儿园等12所学校，且林村小学还是塘厦历史最悠久的公立小学。

深圳人引以为傲的商业，这里有，还更优。

星河璟悦公馆周边配套示意图

日用百货沃尔玛满足，高端奢华的购物就去天虹，小资情调的还有星河COCO Garden。

塘厦人喜欢的花园街中心、金地世纪广场，也在附近。

商业示意图，图源网络

只有购物还不行，休闲娱乐也马上安排。

还有体育公馆、崖山公园、东莞消防主题公园、塘厦观光公园、塘坑水库等生态资源，且都在星河璟悦公馆3公里范围内。

当然，为健康保驾护航的医院，也都配齐了。

代表着一个区域最高医疗水平的人民医院就有两座——塘厦人民医院、塘厦新人民医院，另外还有莞华医院、三局医院、同仁妇产医院。

等等还有一个最大亮点，就是预计今年通车启用的，东莞南站的魔力。

从东莞南站出发到深圳方向：

线路①：乘坐赣深高铁，一站光明、两站深圳北。

线路②：乘坐塘厦至龙岗的城轨，一站龙岗、两站坪山、最后到大鹏。

从东莞南站出发到广州方向：

线路①：乘坐中虎龙城际，一站虎门、两站南沙、三站中山。

线路②：按照线路①，到南沙接去珠海的城轨，可到翠亨新区、南朗、唐家湾、香洲，最后达珠海拱北。

线路③：按照线路①，在南沙还能接深茂铁路，直达粤西腹地。

线路④：按照线路①，在虎门可转乘广深港高铁、穗深城际。

从东莞南站出发到惠州方向：

线路①：乘坐赣深高铁，一站仲恺、两站惠州北，三站博罗北，四站河源。

看完上面这眼花缭乱的路线，太羡慕啦！

交通网络，足以称霸大湾区。

户型也一样给力！

最大的户型亮点就是，户户均带飘窗，大尺寸宽景阳台，采光俱佳。

这里我们重点说一下它的审美和装修标准。

星河璟悦公馆入户大堂效果图

上图乍一看，以为是哪家别墅的客厅呢，其实是星河璟悦公馆的入户大堂。

现代人的审美要求，不只是对居家内部，小区公共空间的美感也不能失分。

星河抓住这一心理特性，精雕细琢入户大堂简约又极致典雅。

通道部分的设计，也一样的美，直接看图。

星河璟悦公馆入户大堂效果图

地下车库的入库大堂，丝毫不输地上。

明晰的导视系统，亲友来访更轻松省心。

柔和的背景灯光设计，给地下车库增添了几分温情。

星河璟悦公馆地下车库效果图

美感有了，接下来看看细节做的如何。

精装交楼，关键看玄关、厨房、卫生间，这三大空间，最能体现居家功能细节。

走进屋里，就是项目精心定制的玄关柜，专属换鞋空间，够美又能装，还不用担心雨天污渍被带入室内。

厨房空间阔绰，U型设计，动线清晰明了，划分出“切、炒、洗”三大区域，让烹饪一气呵成。

卫生间也很讲究，干湿分离的设计，有效的预防细菌和蚊虫的滋生，并减轻打扫负担。

还值得一提的是，厨房和卫生间的橱柜设计，跟玄关格调保持一致等，细节感满满。

星河璟悦公馆?效果图

看完星河璟悦公馆，是不是又美又贴心。

项目将于5月22日开放精美样板房，现场有深海盛宴、趣味互动等丰富活动，以及狂欢豪礼。

不仅有好玩的，还有好吃、好看的，带上家人赶紧来体验吧。??

本文仅代表《东莞房视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。