财政部再延续4项税收优惠政策，含居民换房、粤港澳个税优惠！

为了稳预期稳信心，将到期的部分税费优惠政策纷纷得以延续。

8月25日，财政部、税务总局等部门发布5则公告，再延续一批即将到期的税收优惠政策，其中包括备受关注的居民换房个税优惠政策。

这4项延续政策分别是《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》、《延续实施粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》、《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》、《关于继续实施银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》。

在去年楼市低迷时，为了稳定楼市，鼓励居民改善住房条件，财政部、税务总局出台一项新政，简言之即在同一个城市一年内先卖房后买房，退还卖房时个人所得税优惠政策。这项政策将在今年底到期。

在当前楼市依然不振的背景下，根据上述最新出台的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，买房卖房退还个税优惠政策将再延续两年，至2025年底。这将利好有改善住房需求的居民，也有利于稳楼市。

2019年为了支持粤港澳大湾区发展，财政部、税务总局出台广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。简言之，就是珠三角九市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门和肇庆）工作的境外高端人才和紧缺人才，缴纳的个税超过应税所得额15%的部分，由九市给予财政补贴（不超过500万元），且补贴免征个税。这使得来粤港澳大湾区工作的高端紧缺人才实际个税负担不超过15%，以吸引人才集聚。

不过这项优惠政策在今年底到期，而上述《延续实施粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》出台后，这项政策再延续4年至2027年底，这也给在大湾区工作的高端、紧缺人才吃下定心丸，继续支持大湾区建设。

为了解决青年人住房问题，近年中国大力支持发展公共租赁住房，这其中就包括给予税费优惠政策，这些政策也多次延续。随着政策将到期，为继续支持公共租赁住房建设和运营，上述《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》，将这些优惠政策延续至2025年底。

比如，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税等。

为了支持银行业金融机构、金融资产管理公司处置不良债权，有效防范金融风险，去年财政部 税务总局出台政策，对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产给予减免征印花税、契税、房产税、城镇土地使用税，抵债不动产，并对抵债不动产可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

这些税收优惠政策在今年7月31日到期，而上述公告将这一税收优惠政策延续至2027年12月31日，以继续支持防范金融风险。

除了政策延续外，财政部、税务总局出台了《关于民用航空发动机和民用飞机税收政策的公告》（下称《公告》），这一新政在近年疫情冲击下，民航业经营困难下给予税收优惠，无疑可以缓解企业困难。

上述《公告》对民用航空发动机和民用飞机给予了增值税、房产税和城镇土地使用税优惠。比如，对纳税人从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目而形成的增值税期末留抵税额予以退还；对上述纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。