万科郁亮：房地产市场既没有“狂飙”也没有“倒春寒”，仍处于温和恢复的阶段

3月31日上午，万科举行2022年度业绩会，万科董事会主席郁亮就房地产市场形势、业务发展等问题进行回应。

对于房地产市场形势判断，万科董事会主席郁亮表示，对于现阶段的房地产市场，既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角看，市场仍然处于温和恢复的阶段。这是万科过去半年以来的观点，今天看来，还不需要修改此观点。

在郁亮看来，市场在2月份回升有四个原因。一是去年12月和1月的需求积累到2月份集中释放；二是春节假期对一月的销售有影响；三是政策非常友好，从中央到地方都出台了相当多的支持住房合理需求的政策，市场信心有所回升；四是目前房价调整之后，使得性价比变得更好了。郁亮称，现在是合理的买房入市的时机。

至于未来市场需求，郁亮认为，国内城镇人均住房面积已达40平米左右，再加上近几年大规模建设的住房陆续交付，新房市场无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场能保持12亿左右的需求。

当被问及转型业务未来表现会如何时，郁亮表示，新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。

郁亮认为，从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。不过，他也表示，经营服务业务赚的是长钱、小钱和辛苦钱。

3月30日，万科A公告，2022年实现营业收入5038.38亿元，同比增长11.27%；净利润226.18亿元，同比增长0.42%，基本每股收益1.95元，拟10派6.8元。

分业务看，年报显示，公司经营服务业务体现出了较强的韧性，全口径收入达到 512.6 亿元，同比增长 23.1%。万物云收入首次突破 300 亿元，并成功分拆上市。物流业务经营收入同比增长 17.9%。长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一，领先优势继续扩大，运营管理租赁住房21.5万间，其中保障性租赁住房5.9 万间。