民企明芳地产斥资13亿竞得北京地块

土拍市场又出现了民企面孔。

7月31日，北京市昌平区一涉宅用地出让，邯郸民企明芳地产以总价13.69亿元竞得地块，成交综合楼面价15156元/平方米，溢价率0%。

这宗地块位于南邵镇北六环外区域，从周边配套看，距离地铁昌平线北邵洼站约800米步行距离，交通便利；附近还有国家森林公园、路劲世界广场商业体、清华附中昌平学校等配套，地块基本配置较为丰富。

不过，这一组团地块的出让过程较为曲折，经历了规划调整。

据悉，该地块早前在第二轮供地清单中，仅包含两幅住宅用地及一宗教育用地；但在3月27日预申请阶段，新纳入三幅商业地块捆绑供应，规划地上建筑规模达到21.9万平方米，起始价达31.7亿元，不过未能如期挂牌。

到6月底重新挂牌时，政府优化组合方案，保留了住宅、教育、商业用地各一幅，使整体地上建筑规模降至约9万平方米，总起始价相应调整为13.69亿元。这也是今日出让地块的独特之处——“宅教商”地块组合出让。

“此举体现了政府在供应端，对开发瓶颈的灵活应对。”中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，有别于传统纯住宅开发模式，该地块整合了居住、幼儿园、商业多种功能于一体，是政企协同推进新兴区域城市开发路径的一次探索。

具体而言，0026与0033号住宅地块，适宜打造改善型小高层产品；0036号地块规划为12班幼儿园，由竞得人负责代建并无偿移交；商业部分容积率1.0，适宜开发低密度街区商业，其中住宅和教育用地由龙湖承担代建销。

在张凯看来，这种土地出让模式，标志着北京远郊开发模式的转向，即政府通过捆绑相关基础配套设施的建设义务，促使开发企业同步落实教育、能源等公共设施代建。不过最终实现程度，还要看商业运营的实际效能与人口导入。

值得注意的是，拿下这宗地块的企业，是业内一家较为低调的民营房企。

企业官网信息显示，明芳地产成立于2010年，隶属河北太行钢铁集团，主营业务为房地产开发、销售。截至目前，已经建成入住及正在建设的项目，大多分布在河北省邯郸、邢台两个城市，项目有武安明芳滨湖城等。

明芳地产的母公司河北太行钢铁集团，始建于2004年，是一家集钢铁、天然气、地产、物流等业务为一体的综合集团，现有员工15000余人，总资产330多亿元，系中国500强企业、中国制造业企业500强、中国民营企业500强。

今年以来，土拍市场上的民企面孔逐渐增多。北京之外，杭州、广州、西安等多个城市的土拍市场，也不时出现老牌民企、地方民企、实业公司的身影，显示出在房地产“止跌回稳”的过程中，核心城市对房企的投资吸引力。

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