万国数据REIT获批 开启算力新基建资产证券化新篇章

算力时代下，基础数据设施建设迎来了REITS支持。

近日，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金（下称：“南方万国数据REIT”）正式获得注册批复。与南方万国数据REIT同时获批的还有南方润泽科技REIT，分别成为上交所、深交所的首单数据中心公募REITs，标志着算力时代的金融里程碑。

南方润泽科技REIT与南方万国数据中心REIT的发行，意义远超一次普通融资。两者均以成熟、稳定运营的数据中心基础设施项目作为底层资产，通过REITs这一结构化金融工具，实现了重资产的有效盘活，数据中心REITs不仅是融资工具，更具备推动算力关键基础设施产业迈向高质量发展的作用。

据悉，南方万国数据REIT的底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金规模为19.33亿元。建筑面积达35376.70平方米，机柜数量4192个，机柜电力设计容量29,044kW，包含7kW机柜4072个、4.5kW6机柜120个。项目剩余年限37.69年。

根据招募说明书，2021-2023年及2024年1-9月，国金数据中心基础设施项目营业收入分别为1.75亿元、1.73亿元、1.68亿元和1.23亿元；对应期限内的基础设施项目经营性净现金流分别为1.33亿元、1.24亿元、1.36亿元和5436.33万元；对应期限内的净利润分别为4293.38万元、4570.92万元、4613.71万元、3499.45万元。国金数据中心与客户采用不包电的业务模式进行结算。即数据中心的电力成本由客户直接承担，这避免了电价波动对营业成本的直接影响。

该基础设施项目的三个直接签约客户为上海电信、上海联通以及客户A，其中上海电信、上海联通为基础设施项目的重要现金流提供方,客户A为基础设施项目的终端客户。截止2024年1-9月，上海电信、上海联通以及客户A的营业收入占比分别为47.81%、50.57%以及1.62%。

业内分析认为，上述两只产品作为首批落地的新型基础设施REITs项目，是服务新型基础设施高质量发展的创新实践，或重构数据中心发展逻辑，同时也标志着数据中心建设在资产证券化领域取得又一突破，为数字基础设施行业资本运作提供了创新范例。

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