2023年12月住房租赁市场报告

12月，全国住房城乡建设工作会议再提“三大工程”建设；多地优化公积金提取政策；城家并购广西原子住房租赁服务有限公司；上海成交一宗保障性租赁住房用地；住房租赁项目贷款落地提速；国泰君安城投宽庭保租房REIT认购期提前截止；全国20城普通公寓供应量回落，租金稳中趋升。

一、政策篇

1、中央政策：构建房地产发展新模式，实施好“三大工程”建设

2023年12月，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议指出，2024年在住房和房地产板块，要适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，构建房地产发展新模式，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，在房地产领域投资持续下滑的背景下，“三大工程”将成为房地产领域“立”的重点，逐步构建新的发展模式。

2、地方监管：商丘明确市直人才公寓的租赁对象范围

商丘发布了《商丘市市直人才公寓租赁管理办法（征求意见稿）》，《意见稿》对市直人才公寓的租赁对象做出明确规定，主要为2021年1月1日以来市直单位新引进的全日制硕士研究生及以上青年人才和急需紧缺高层次人才，且在市中心城区内无自有住房，包括本人、配偶及未成年子女的私有住房和拆迁安置住房。明确人才公寓的租赁对象范围，优化了人才安居环境，有利于保障更多人的合理租住需求，同时提高了人才公寓的管理效率。

3、地方培育：海南、广州、杭州等多地优化公积金提取政策

海南省、广州市、杭州市、辛集市等多省市对公积金提取政策进行优化，采取的措施有简化申请材料、加强监管和风险防控、放宽提取范围、加大提取频率、提高提取额度等，充分发挥住房公积金制度支持住房消费的作用；广东省和厦门市发放租金补贴，降低新市民租住成本；福州市明确合法的存量住房，符合条件的可以盘活为保障性租赁住房。

二、行业篇

1、企业动态：城家并购广西原子住房租赁服务有限公司，上海众鑫美邻竞得一宗保租房用地

战略合作方面，绿地香港与高和资本在上海签订租赁住房Pre-REITs合作协议，共同成立Pre-REITs基金；中铁建工与自如签署战略合作协议，共同打造保障性租赁住房和市场化长租公寓；长春新区与万科合作签约，以及泊寓·长新创谷人才社区正式启动。战略并购方面，城家并购广西原子住房租赁服务有限公司，“原子社区”和“原子生活 ”正式纳入城家产品体系。地块成交方面，上海众鑫美邻房地产经营发展有限公司以1.69亿元的底价竞得上海市一宗保障性租赁住房地块。品牌动态方面，承寓组织“寒冬送热饮”志愿活动；碧家老带新最高送200元京东卡活动；美寓冬至组织开展包饺子主题活动。

2、项目动态：多个人才公寓门店开业，美寓7个项目进行配租

开业入市方面，杭州澜芯里人才公寓(丁桥店)、人才公寓CCB建融家园·云璟公寓、顺德区青年人才驿站(大良泊寓站)、锡山尔家国际人才社区共4个人才公寓正式开业；此外，东呈旗下铂顿国际公寓茂名高铁站店开业。房源配租方面，南宁市龙湖盛天·双珑原著168套人才公寓开始报名选房；美寓7个项目进行配租。

3、资本动态：住房租赁项目贷款落地提速，国泰君安城投宽庭保租房REIT公众投资者认购踊跃

贷款方面，保障性住房项目贷款加速落地，国家开发银行天津分行、福建省分行、中国农业银行石河子兵团分行分别发放12.88亿元、1000万元、2740万元贷款。基金方面，瓴寓组建第一支长租房基金，开创了国内险资参与开发型长租公寓基金并有项目落地的先河。REITs方面，国泰君安城投宽庭保租房REIT公布认购比例结果，由于公众投资者认购踊跃，认购期提前截止。债券方面，建发房地产集团有限公司发布2023年住房租赁专项公司债券票面利率（3.77%）公告；宜昌房投公租房第一期资产支持专项计划获受理，拟发行金额10.01亿元。

三、市场篇

1、保障性租赁住房供应：杭州超额完成全年筹集任务，深圳两项目开启配租

保障性租赁住房筹集方面，江苏省、新疆维吾尔自治区、杭州市、扬州市和六安市等多地交出满意的年度答卷。其中江苏省2023年建成保障性租赁住房11.74万套，完成棚改18.85万套；杭州市2023年筹集190个保障性租赁住房项目、房源7.22万套（间），提前超额完成筹集任务。保障性租赁住房市场供应方面，深圳市两个保障性租赁住房项目开启配租，合计提供1434套房源；上海城投推出706套房源。

2、全国20城住房租赁市场表现：普通公寓供应量持续回落，租金相对平稳

12月，住房租赁市场需求仍处疲软状态，普通公寓供应量持续下滑，租金稳中有升。全国20城普通公寓平均租金51.97元/月/㎡，环比上升0.93%，同比上升0.37%；普通公寓供应量5602套（间），环比减少8.31%，同比减少1%。

从不同线级城市的租金来看，一线和新一线城市稳中趋升，二线城市涨幅明显。2023年12月，一线城市普通公寓平均租金为94.46元/月/㎡，环比基本持平，同比下降0.99%，其中，北京涨幅最大，租金为111.8元/月/㎡，环比上涨2.55%，同比持平；新一线城市平均租金为41.59元/月/㎡，环比上涨0.71%，同比下降0.64%，其中西安租金为41.82元/月/㎡，环比上涨12.15%，同比上涨7.15%；二线城市平均租金为40.6元/月/㎡，环比上涨3.54%，同比上涨7.12%，其中，厦门租金为60.28元/月/㎡，环比上涨6.03%，同比上涨0.6%。

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