雅诗阁重启并购，2.4亿新元接盘狮城Hotel G

完成对奥克伍德的收购后，时隔一年多，雅诗阁终于再度出手。

日前，雅诗阁从基汇资本手中，成功以2.4亿新元(约12.9亿元人民币)的价格，收购了位于新加坡的Hotel G。根据交易价格计算，雅诗阁为每间客房支付的价格约为779,220新元。

据称，目前该笔交易已完成。尽管在雅诗阁的官网上仍未找到Hotel G的相关信息，但部分在线旅行社已陆续将酒店名称加上Ascott字眼。

新收购

新加坡Hotel G坐落于新加坡密驼路 (Middle Road)，靠近乌节路 (Orchard Road)，凭借独具特色的美式工业风格设计，一直是当地有名的“网红”酒店代表之一，共拥有308间客房。

Hotel G的前身为Big Hotel。2015年，新加坡ERC控股集团以2.03亿新元出售予基汇资本，平均每间客房售价659,091新元。这亦成为基汇资本在新加坡的首个收购项目。

而后，基汇资本将其进行翻新改造，并冠以“hotel G”品牌重新推向市场。

据市场消息，早在一年多前，基汇资本便在寻求该酒店的出售机会，最初售价为3.2亿新元。最终由于利率上升，基汇资本决定以低于要价出售，即此次成交价2.4亿新元。

尽管交易价格较最初报价降低了25%，但基汇资本也实现了18%的溢价收益。只是，这可能并不算是一笔特别成功的买卖，毕竟当时基汇资本也是抄底收购，如今持有已超过八年，若不计及历年租金收入，投资回报并未达到20%的平均水平。不过，当下或许是最合适的退出时机。

据仲量联行最新数据显示，受利率上升、成本上涨和宏观经济不确定性等综合因素的影响，仅2023年，亚太酒店市场投资额将降至101亿美元，较去年同期减少14%，投资额和成交量均有不同程度的回落。每间房间或客房的平均价格为29.16万美元，较2022年同期的36.89万美元有所下降。

而对于有意通过并购来推动业务扩张的雅诗阁来说，此时不失为扩张的好时机。

雅诗阁曾于2023年初对外披露，计划在未来五年，客房单元的年净增长率达到8%-10%，在2028年底实现年管理费收入突破5亿新元。

截至2022年，雅诗阁全球管理费收入为2.58亿新元。换言之，这五年里，雅诗阁的收入需要提升两倍，由此看来，雅诗阁接下来或许还有更多的并购计划。

而随着Hotel G的收购，雅诗阁旗下酒店品牌又多了一个。雅诗阁将如何规划“Hotel G”品牌，也是关于本次交易的又一看点。如今，雅诗阁旗下品牌共14个，包括雅诗阁、馨乐庭、lyf、奥克伍德、奎斯特、萨默塞特、佳洁士精选、无限精选、Préférence、福克斯、哈里斯 、 POP！、Vertu 和 Yello等，雅诗阁将如何对相关品牌梳理和整合，一直是市场关注的焦点之一。

买买买

通过持续并购，雅诗阁不断实现版图的扩张。

2000年，雅诗阁与诞生于1998年的盛捷品牌合并；2002年及2004年，雅诗阁通过两次股权收购，将馨乐庭这家有着28年历史的服务式公寓品牌揽入麾下，雅诗阁亦借此实现欧洲业务的快速增长。

而后数年，雅诗阁仍四处攻城略地。如在2010年，雅诗阁以3.66亿元收购瑞安建业旗下成都招商银行大厦部分物业，首次进驻蓉城，同时雅诗阁在中国的业务版图扩大到了13个城市。

2017年，雅诗阁斥资1.8亿澳币增持澳大利亚最大服务公寓品牌奎斯特60%的股份。凭借80%的控股权，雅诗阁成为奎斯特最大的股东，而奎斯特180家公寓物业也让雅诗阁一举成为大洋洲最大的服务公寓业主和运营商。

2018年起，雅诗阁开始启动对印尼知名酒店集团塔姿亚酒店管理公司的收购计划，并于2021年完成重组，自此，雅诗阁新增Preference、Vertu、海睿思、狐度、也旅、FoxLite和POP!等七大品牌，业务范围也进一步拓展至中型商务酒店领域。

2019年，雅诗阁联手中东主权财富基金、卡塔尔投资局，斥资2.02亿澳元收购北悉尼第一高楼内一处拥有252间客房的酒店。

而雅诗阁最为引人瞩目的一则收购，莫过于2022年，从丰树产业私人有限公司手中全盘收购奥克伍德全球。

通过是次交易，雅诗阁新增81家物业、约15000套单元，在全球39个国家的200多个城市，约900个物业中拥有超过15万套公寓单元。

这也令雅诗阁提前一年完成“实现全球物业规模达到16万套，在华拥有/管理6万套单元”的目标。

而2022年同时也是雅诗阁的“并购大年”。当年，雅诗阁公寓信托先后在美国、日本完成多处学生公寓物业及租赁住宅的收购。并通过与卡塔尔投资局合作的雅诗阁服务公寓全球基金，斥资约1.9亿新元分别在中国和荷兰阿姆斯特丹收购了两个住宅产权项目。

或许是为了处理消化这些新购资产项目，雅诗阁此后鲜少有收购动作，直至到今年方见重新出手。

凭借此前的收购积累，雅诗阁已然成为全球排名前列的服务式公寓及酒店业主和住宿运营商之一。

公开资料显示，目前雅诗阁拥有超过 94,000 个运营单位和 64,000 多个正在开发的单位，在 900 多家酒店中共有超过 159,000 个单位，遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国 40 多个国家的 220 多个城市。其中，在华42个城市拥有和管理超过200家物业。

中国扩张

尽管在2023年雅诗阁并未有大的收购动作，但过往的投资也开始逐步转化为收入。

仅在中国，根据凯德集团官方披露数据，2023年12月单月，雅诗阁旗下就有多店相继开业，包括上海茂业雅院北蔡酒店公寓、上海馨乐庭长寿路公寓酒店、无锡盛捷太湖新城CBD服务公寓、苏州馨乐庭东延路服务公寓、佛山馨乐庭南海公寓酒店等。

至此，于2023年全年，雅诗阁在华新开20余家物业、逾5000套公寓及酒店单元，刷新了2019年创下的年开业17家物业、3299套公寓及酒店单元的纪录。

为了配合2028年实现年管理费收入突破5亿新元的大目标，雅诗阁计划至2028年，预计在华将再开业近百个项目。

如何扩张和落地？轻资产是个不错的选择。

此前，雅诗阁曾表示，将继续通过品牌管理输出的模式进行在华扩张，为房企提供去库存的解决方案，同时也会密切关注R4地块（租赁住房地块）的投资。据悉，雅诗阁正和多家国企沟通，并将在上海、杭州、苏州等华东地区先行尝试。

后续雅诗阁仍会专注于精准的轻资产品牌输出管理模式，也会通过重资产模式直接购买或投资，不断扩大规模。

与此同时，雅诗阁在中国也推出不少新品牌，以新产品线抢夺更多细分市场。

其中，“雅遇”是雅诗阁针对中国市场开发的长租公寓品牌，当前已在上海落地4个项目，并在成都、杭州、苏州、无锡、西安展开布局。

2023年9月，由雅诗阁与金隅地产合力打造的上海雅遇长租公寓（嘉定）正式开业。项目户型为单房和两房，共193套，并配备了健身区域、共享办公区、共享厨房、共享休闲廊、自助洗衣房等生活设施，并提供管家服务。

此外，针对养老市场，雅诗阁也打造乐龄公寓产品，预计首家乐龄公寓将在今年于宁波杭州湾开业。

然而，当品牌多了起来，如何对相关品牌进行有效梳理定义、提炼每个品牌的核心优势，如何有效管理及提升品牌资产价值，则成为难点。

在收购奥克伍德以后，雅诗阁曾有意针对奥克伍德品牌和雅诗阁臻选系列品牌启动品牌焕新计划，对品牌进行梳理强化，保持市场竞争力。然而至今仍未见相关动态。