房价2021年会上涨吗,房价2021年为什么下跌这么厉害

　　

　　2021年12月，全国70个大中城市房价已经发布，环比跌幅有所收窄，同比涨幅也有所收窄。让人不禁惊呼房价真的上不去了！ 　　

　　

　　一、房价涨幅不到2%。1月15日，国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。按简单算术平均计算，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨2.0%。 　　

　　

　　同比增长2%是什么意思？意味着2021年12月的房价比2020年12月上涨了2%。我们也可以理解为2021年的房价只涨了2%，这是新建商品房的涨幅。再看二手房涨幅，RealData数据显示，70个城市二手房价平均同比涨幅不到1%。 　　

　　

　　数据很清楚。不管是新房还是二手房，2021年都不会涨。2%的数字仍然是全国平均水平。有的城市房价涨幅高于2%，所以有的城市房价涨幅较低，甚至负增长。全国70个大中城市依然如此。看来涨价是真的。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第二，房价涨不起来。2021年房价上涨2%是什么概念？为什么说房价真的涨不起来？看看历年的数据就知道了。 　　

　　

　　上海易居房地产研究院去年发布《2020年全国百城房价报告》。报告显示，2011-2018年年度涨幅为个位数，2019年和2020年为两位数，分别为11.2%和10.8%。另一方面，2021年的2%，即使是2011-2018年的个位数增幅，也没有低到2%，基本都在8%以上。“房价涨幅高于GDP增速”，这是过去10年房价涨幅的真实写照。所以我们看到今年房价上涨2%会很惊讶，会发现房价还是会跌还是会涨。 　　

　　

　　回顾过去10年，房地产经历了一段繁荣时期。过去“黄金十年”很辉煌，尤其是在一二线城市。用“冲破天际”来形容一点都不为过。正是房价的飙升，才导致了现在房价虚高的局面。当然也迎来了越来越严格的监管。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第三，房住不炒房地产的辉煌篇章已经过去，“黄金赛道”也变成了“白银赛道”。房价可能很难再飙升了。归根结底还是因为“房住不炒”。 　　

　　

　　一方面，自从提出“不要炒房”以来，剥离房子的金融属性一直在进行。2021年，这一点做到了极致，直接从资本端入手，卡住了房地产的“七寸”。信贷环境趋紧，针对房企“三条红线”，银行“五级分类”；政策收紧，二手房“指导价”，新房“限购”升级等。有立竿见影的效果。2021年房价上涨2%，足以说明很多事情。 　　

　　

　　另一方面，2021年的“降杠杆、减负债、降风险”暴露了房企的诸多问题，这也是我们坚持“宅不炒”必须经历的痛苦。只有下决心“刮骨疗毒”，才能慢慢挤出房地产市场的泡沫，最终实现房价的软着陆。2021年的房地产“寒冬”，证明了高层坚持“宅不炒”的决心。当然，这个主基调也要长期坚持。我们认为2021年全年房价上涨是第一次，但不会是最后一次。 　　

　　

　　 　　

　　

　　综上所述，2021年12月份中国70个大中城市房价出炉，让人意外也不意外，房价是真的涨不动了。 　　

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