房地产行业再迎重磅利好，地产股、地产债延续涨势

11月15日，房地产板块再度强势，截至发稿，中天服务涨停，特发服务、南都物业等多股纷纷跟涨。

地产债延续涨势，“21碧地03”和“21世茂02”涨超16%，“20碧地02”涨超13%，“19碧地02”涨近10%，“21宝龙01”涨超9%，“19世茂03”涨超6%。

消息面上，11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》提到，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

《通知》指出，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

此外，《通知》明确，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。