对于投资者来说，房地产投资是一项重要的业务。

在房屋贷款的过程中，房屋抵押和商业贷款是两种主要的选择。

房屋抵押和商业贷款哪个划算些，房屋抵押和商业贷款哪个更划算？

那么，究竟哪个方案更划算？

1. 房屋抵押

房屋抵押是指把房屋作为贷款的抵押物，获取一定的贷款额度。

房屋抵押最大的优势是贷款利率低，同时还有灵活的还款期限。

同时，房屋抵押也不需要大量的资本证明，对于没有充足资金证明的借款人而言，更容易获批。

但是房屋抵押也存在一些缺点，最大的缺点是需要有一定的房产作为抵押。

此外，房屋抵押需要考虑租售平衡，如果市场租金收益较高，就有可能影响到房屋的投资回报。

2. 商业贷款

商业贷款是用于商业用途的贷款，比如购买办公室、商铺等。

其中，商业房地产贷款是商业贷款中的一种。

商业贷款需要明确贷款用途，相对于房屋抵押，贷款额度更高、期限更长。

然而，商业贷款利率一般为市场利率加一定的点数，相对于房屋抵押利率相对较高。

同时，商业贷款需要提供更多的资本证明和财务状况，在审批中较难获批。

商业贷款还需要考虑浮动利率对贷款资金的影响以及资本金和逐年减值。

结论：综合考虑房屋抵押和商业贷款

无论是房屋抵押还是商业贷款，都有其优点和缺点。

因此，投资者需要综合考虑，选择适合自己的方案。

在房屋抵押方面，一定要注意房屋信息的真实性，还需要平衡租售收益与投资风险。

此外，借款人需要注意利率变化以及还款能力，而且需要做好长期规划，以免影响后续的投资规划。

在商业贷款方面，需要在贷款额度、贷款期限和利率方面权衡。

同时，也需要严格按照贷款用途使用资金，要保证资本金收益和逐年减值的平衡。

综合来看，投资房地产需要深入了解房屋抵押和商业贷款的优缺点，制定长期规划，并根据自己的情况做好资金管理。