房屋抵押贷款是很多人购买房产不可避免的选择，但是在购买房产后，如果需要进行房屋过户，很多人也会感到困惑，到底在房屋抵押贷款过户后，算谁的呢？下面，本文将为您一一解答。

一、背景介绍

房屋抵押贷款过户后算谁的，房屋抵押贷款过户后算谁的

房屋抵押贷款是指在购买房屋时，产权人向银行抵押房屋，从银行获得贷款的过程。

而房屋过户则是指房屋所有权的转移过程，将房屋从卖方的名下转移到买方名下的过程。

二、房屋抵押贷款过户后，算谁的？

1.借款人的所有权

在房屋抵押贷款过程中，无论是申请的主体还是抵押物的所有权都属于借款人。

因此，在房屋抵押贷款还未结清前，房屋所有权一直属于借款人。

2.银行的担保权

银行是在房屋抵押贷款中将贷款所需要购买的房屋作为担保物的机构。

因此，在房屋抵押贷款还未结清前，银行对于房屋的所有权不具备。

3.失信处理权

房屋所有权与过户有一定的关系，如果借款人在还款中出现了失信的行为，银行有权对借款人的房屋进行拍卖处理。

在这种情况下，房屋所有权过期，房屋的权利和利益归拍卖者所有。

4.过户后过户所有权变更

在房屋所有权过户后，房屋的所有权就归新的房主所有。

但是，如果借款人在该房屋抵押贷款期间还未将房款还清，则银行拥有担保权。

此时，房屋所有权从卖家手中转移到了新房主。

三、小结

在房屋抵押贷款过户后，房屋的所有权与担保权会发生变化，但是担保权的变化需要视抵押贷款是否结清。

如果抵押贷款还未结清，则房屋的担保权属于银行，房屋所有权是新房主的。

因此，房屋所有权与过户有一定的关系，但是需要明确房屋的担保权与过户的区别。