近年来，房地产市场火热，房产抵押贷款也逐渐成为人们借款的重要途径之一。

在进行抵押贷款时，银行通常会提出对房屋年限的要求。

房产抵押贷款要求房屋年限怎么算-房产抵押贷款要求房屋年限怎么算？详细解答！

那么，房屋年限应该如何算呢？下面，我们就一一解答。

一、认识房屋年限

1.房屋年限是指该房屋自建成至今的时间长度。

2.房屋年限通常与房屋的使用年限及产权年限不同，使用年限一般为70年，而房屋年限并无固定的规定。

3.不同银行对于房屋年限的要求也不尽相同，具体情况要根据不同的银行来定。

二、不同银行的要求

1.民生银行

（1）商品房、二手房受理范围：房龄5年及以上

（2）房龄未到五年，需符合以下条件：1）购房人名下房产证在6个月以上；2）现住房为产权房或为企事业单位住房。

2.兴业银行

（1）商品房、二手房受理范围：房龄1年及以上，同时，房屋应通过农行、建行、工行等审批机构的抵押。

（2）新房购买贷款：房龄不得超过2年。

3.招商银行

（1）商品房、二手房受理范围：房龄2年及以上。

（2）新房购买贷款：房龄为未超过2年的房屋，需符合以下条件：1）由合法开发商提供的商品房；2）房屋正常抵押需符合《商品房抵押贷款管理办法》规定之首套房限制政策。

三、注意事项

1.房屋年限是根据房屋建成的时间来计算的，如在购房时购买了不动产权证或房屋使用证明，应仔细核实年限是否符合贷款银行的要求。

2.在进行抵押贷款时，不同银行对于房屋年限的要求不尽相同，因此选择银行时应选取自己家中房屋符合要求的银行。

3.购房时应仔细查看房屋年限及产权年限，以免在申请抵押贷款时因年限问题被拒绝。

以上就是关于房产抵押贷款要求房屋年限怎么算的相关解答，希望能够为大家提供一些帮助。

在购房和贷款时，我们一定要慎重考虑，不仅要仔细了解银行的规定，还要对自身家庭情况进行评估，从而选择最适合自己的方式。