关键词：房产抵押贷款、贷款额度、抵押物、借贷人信用评级、银行政策。

什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款能贷多少钱-房产抵押贷款：到底能够贷多少钱？

房产抵押贷款是指借款人通过将自己在银行或其他金融机构名下的房产做抵押，以此获得相应的贷款额度，用于个人消费或者企业经营。

从银行的角度来看，房产是较为高价值的抵押物，有利于提高贷款的安全性，因此也是当前各大银行产品中较受欢迎的一种。

贷款额度受哪些因素影响？

1、抵押物价值

房产抵押贷款的关键在于“抵押物”。

银行会根据抵押物的价值评估，然后按照一定的抵押比例提供相应的贷款额度。

通常情况下，抵押比例不会超过房产估值的70%。

因此，房产价值越高，可获得的贷款额度也越高。

2、借贷人信用评级

除了房产的价值，银行还会对借贷人的信用评级进行评估，以此评定是否能够批准贷款以及贷款额度。

如果借贷人信用评级比较高，那么银行会更愿意批准高额度的贷款。

3、银行政策

不同的银行有不同的贷款政策，贷款额度也会因银行的政策而有所不同。

例如，有的银行会对房产的面积和地理位置有一定的要求。

如何计算房产抵押贷款的额度？

以某银行为例，该银行计算房产抵押贷款额度的公式如下所示：

抵押贷款额度=（房屋评估价值-未偿还贷款）*抵押贷款比例

其中，未偿还贷款指的是目前房产贷款的未偿还本金金额。

该银行的抵押贷款比例为60%，即可获得的贷款额度最高为房屋评估价值的60%。

如果该房屋评估价值为200万，未偿还贷款为50万，那么合法的抵押贷款额度为（200-50）*0.6=90万元。

最后，需要提醒广大购房者的是，在考虑贷款额度的同时，更要注重还款能力。

毕竟贷款不是免费赠与的，而是需要偿还的借款，只有合理规划才能使贷款发挥正面作用，为我们的生活或事业带来便利与发展。