房屋贷款，是很多人购买房屋的常用方式，但是年龄对于贷款的影响又是怎样的呢？下面就来为您详细解析。

一、年龄对房屋贷款的影响

房子抵押贷款年限多少岁可以贷，房子抵押贷款年限：多久可以贷款？

1、年龄越小，还款期限越长

在购房的时候，年纪越小，如30岁以下，贷款期限常常可以达到30年，但是随着年纪的增长，贷款期限也会相应的减少。

2、年龄越大，还款利率越高

年龄大了，还贷能力降低，银行就会将风险放大，往往会增加贷款的利率，因此利率越高。

二、年龄对房屋贷款期数的影响

1、24岁以下

年龄小于24岁时，贷款期限最长达30年，首付一般为20%左右，而月供的金额要比其他年段更加的稳定。

2、25-30岁

在这个年龄段时，首付通常为30%左右，期限不超过30年，不过随着年龄的增长，期数却会逐步减少，而利率也会相应的增加。

3、31-35岁

房子抵押贷款在这个年龄段，贷款的期数只能贷到25年左右，首付为30%左右，利率也会随着年龄的增加而相应的增高。

4、36-45岁

鉴于这个年龄段人的经济实力和就业状态影响大，因此，银行会对贷款人家庭收入、工作年限等做更加严密的审核，此时的首付往往要求在40%以上，期限一般在20年以下。

5、46岁及以上

这个年龄段的人很难贷到40年的贷款，往往贷款期限只能在15年左右，且首付一般在50%左右，银行往往会对借款人的身体情况、家庭状况进行更加细致的审核。

三、正确的理解抵押贷款

大部分人都从未接触过抵押贷款，认为抵押贷款就是把房子抵押给银行，拿到一笔款项，之后坐等还款期到来。

但其实，抵押贷款涉及到的风险是很高的，也许在你刚开始还款时，你的收入还可以满足贷款需求，但是随着年龄的增长，眼前状况难免起伏不定。

因此，正确的理解抵押贷款也就意味着要对未来有着精准的计划：在房贷还款期限内，保证你的收入稳定，任何变故都有料及早储备。