房屋抵押贷款是指房主将房屋抵押给银行或其他金融机构，以取得贷款资金。

房屋抵押贷款一般分为商业贷款和个人住房贷款，不同的贷款方式有不同的还款期限和方式。

房子抵押贷款有期限吗多久还款，房屋抵押贷款的还款期限及方式

I. 商业贷款的还款期限

商业贷款是指房主以自己的商业用途为目的而贷款，这种贷款的还款期限一般不超过20年，但也有一些机构会给予30年的还款期限。

商业贷款的还款方式一般为等额本息法或者等额本金法，这也是常见的两种还款方式。

等额本息法指按照贷款期限和金额计算出每个月的还款额，每个月还本付息的金额基本相同，整个贷款期限内还款金额相等；等额本金法则是按照贷款金额平均分配每个月还款额，先还本金再付利息，还贷期越长，每个月还款金额则越少。

II. 个人住房贷款的还款期限

个人住房贷款是指房主以自己的住房为目的而贷款，这种贷款的还款期限一般为5年至30年不等。

在个人住房贷款中，还款方式相对比较灵活，比如可以选择等额本息、等额本金、先息后本、按期付息等方式。

先息后本指在还款期限内的前几年只还利息，后面再还本金；按期付息则是指每个还款期只还利息，最后还本金。

III. 还款方式的影响

商业贷款和个人住房贷款不同的还款方式有不同的影响。

等额本息法的优点是稳定、合理，贷款人可以清楚的知道未来每个月要还多少钱，缺点是前期还款利息相对更高，负担较重。

而等额本金法的优点是逐月递减，每月还款额递减，最终还款总额更少，对于年薪相对更高的人适用，缺点是前期还款压力大。

先息后本和按期付息适合资金短缺的人。

综上所述，房屋抵押贷款有一定的还款期限，并且不同的贷款方式也会对还款方式产生影响。

在进行贷款时，贷款人应该选择适合自己的还款方式，以减轻还款压力。