一、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指当借款人向银行贷款时，将自己名下房产抵押给银行，以保证贷款本金和利息的偿还。

房产抵押贷款有手续费吗-房产抵押贷款不免手续费，怎么算手续费？

如果借款人不能按时偿还，银行将有权将抵押房产进行拍卖或变卖，来收回本息及拖欠款项。

二、为什么需要缴纳手续费？

房产抵押贷款需要缴纳一些手续费，主要包括：

1.银行贷款手续费：指申请贷款时，银行收取的手续费。

一般为贷款金额的1%—2%。

2.抵押评估费：银行需确定抵押物价值，对抵押物进行评估，因此需要付出评估费用，在上海地区，评估费一般为房产价格的0.1%—0.5%。

3.抵押登记费：房地产抵押登记费由不动产登记机构按照规定标准收取。

4.其他费用：包括公证费、保险费等。

三、如何计算手续费？

手续费由多种费用构成，缴纳的具体金额会根据实际情况而有所不同。

下面以一笔50万的房贷为例，简单说明一下各项手续费的大致计算方法。

1.银行贷款手续费

如果银行收取的贷款手续费为1%，则50万房贷的手续费为5000元。

2.抵押评估费

居住类物业的评估费为0.2%—0.5%，不过一些银行可能会提供优惠，建议咨询具体银行。

3.其他费用

如公证费和保险费等，费用根据实际需求而定。

四、如何避免手续费陷阱？

为避免被各种手续费陷阱坑到，我们需要掌握一些小技巧：

1.选择靠谱的银行：在选择贷款银行时，一定要看好中介类型和贷款利率，一些中介费率比较高，不建议选择。

2.注意费用标准：一些银行的手续费规则比较复杂，如有疑问，可以向工作人员说明。

3.提前了解具体流程：提前了解具体的流程与要求，可以事半功倍。

四、总结

房产抵押贷款不免手续费，手续费包括银行贷款手续费、抵押评估费、抵押登记费、公证费、保险费等。

缴纳的手续费具体数额由实际情况而定。

要避免手续费的陷阱，我们需要选择靠谱的银行，注意费用标准和了解具体的贷款流程等。