随着生活节奏的加快，越来越多的人开始选择抵押房产贷款来解决资金问题。

但随之而来的问题就是，如果贷款人不能按时还款，银行是否会出售房屋用于还款？另外，贷款人是否可以自行出售房屋来还贷？

房子抵押贷款可以出售吗，房产抵押贷款是否可以出售？

一、银行能否出售抵押的房屋？

当贷款人无法按时还款时，银行有权要求贷款人归还贷款，同时要求贷款人出售抵押的房屋来清偿贷款。

这时候银行只能按照法律程序进行申报、拍卖出售。

银行会根据当地房价及市场评估来确定房屋的估值，然后通过公示拍卖等方式寻求最高的买家。

如果银行拍卖所得高于贷款金额，银行会先将贷款本金、利息、手续费等全部扣除，剩余部分归还给贷款人。

二、贷款人能否自行出售抵押的房屋？

在大多数情况下，贷款人可以自行出售抵押的房屋来还贷款。

但是，出售房屋前需先和银行沟通并获得许可，因为房屋贷款期间，银行拥有对房屋的抵押权，必须得到银行同意才能转移该房屋的产权。

在获得银行的批准后，贷款人应该找到认可的房地产中介公司，通过中介和市场评估确定售价，并把这一售价提交到银行进行审核。

一旦银行同意售价，贷款人就可以在市场上寻求买家。

需要注意的是，贷款人应该在还清银行贷款后再进行售卖，而不是在还款期间出售。

这是因为在还款期间，贷款人仍然有着还款的义务，如果出售不成功，那么贷款人将无法清偿债务，且会导致房屋被银行收回。

三、如何防范抵押房屋被迫变卖？

想要避免抵押房屋被迫变卖，最重要的是保持良好的还款记录，定期偿还贷款本息。

如果突遇紧急情况无法按时还款，应尽早联系银行，并与银行沟通寻找一种合理的方式来解决问题。

此外，贷款人在选择购买房产时应确保房产真实合法，购房价值偏低或可能存在法律问题的房产，在贷款时值得深入分析，以防房产抵押贷款出现问题。

总而言之，抵押房屋贷款是一种常见的手段，解决个人贷款需求。

但贷款人需了解银行的规定，遵守相关法律，确保房产不会被非法转移，始终保持对房屋的掌控。

同时应当考虑合适的还款计划，在规定期限内还清贷款，同时把房产价值创造到最高。

（作者：小智）