房屋抵押贷款，是一种利用个人房产作抵押向银行申请贷款的方式。

但是，这种贷款并非人人都可以申请的，那么到底有哪些要求呢？本文将为大家解答这个问题。

房屋抵押贷款有什么要求嘛，房屋抵押贷款的申请要求

一、房屋抵押贷款的基本要求

1.房产证必须实名登记

首先，要申请房屋抵押贷款，你必须拥有一份房产证，并且该房产证上所登记的产权必须是你本人的名字，否则银行无法为你提供抵押贷款服务。

2.所有权必须明确

银行要求房产证上所有权必须明确，即未产生争议。

一般情况下，产权纠纷严重的房屋是无法提供抵押担保的。

3.贷款金额不能超过房产价值的75%

银行对于抵押房屋的估值标准不尽相同，但是，一般来说，银行的估价会偏保守，所以，申请人必须承认，银行所估算的房屋价值可能会影响到贷款的最终金额。

二、个人资质及信用方面要求

1.年龄要求

银行对贷款人的年龄有一定的限制，一般来说，贷款人的年龄必须在22-65周岁之间。

2.收入要求

银行对借款人的收入有一定要求，例如，个人的月度收入是否能够支持所借款项的偿还等等，在这一点上，客户还要注意不同银行所对收入的认可标准也有所不同。

3.信用记录

银行会根据贷款人的信用记录情况来评判是否会提供贷款服务，有清晰规范的信用记录的客户，申请信用贷款的几率相对比较高。

三、办理程序及流程

1.银行审核

在客户提供完整的申请材料之后，银行会进行严格审核，进一步确认客户资质符合要求。

2.房产评估

已确认有房的客户，还需进行房产评估，看房产评估价值是否参考了市场参考数据，并与银行所汇合，成为借款额度的重要决定参考。

3.批贷及借款

审核通过后，银行会向客户发放批准的贷款金额，并签订贷款协议，协议中包含了利率，贷款期限，还款方式等具体事项。

房屋抵押贷款是数量大、贷款金额高的一类贷款，贷款利率最低，申请难度大，并受到保障措施较多。

有房者可通过这种方式获得资金，还有许多要求需要注意，申请者有必要提前了解清楚。