随着我国不动产抵押贷款市场的逐步开放和房地产的发展，越来越多的人开始选择以持有房产为基础申请房抵贷。

但是，房龄又成为了不动产抵押贷款的一个关键点。

房子抵押贷款要求房龄多久，房抵贷需 八九不离十 之房龄

那么，房抵贷需要房产的房龄多久呢？

一、市场规定

目前，国内不动产抵押贷款的市场规定并没有统一标准，不同的银行在房龄要求上也会有所不同。

一般情况下，房抵贷的房龄要求一般在5年以上或者8年以上。

至于房龄超过10年或者20年则会获得更大的抵押价值。

当然，这也需要根据某个地区的房价情况而定。

二、银行认可

房龄对于房抵贷来说是非常重要的，因为银行会根据这个因素来评定房产的价值。

同时，房龄也是银行考核借款人贷款能力的一项重要指标。

因此，银行的考核程序也非常严格，诸如该房产是否有产权纠纷、是否符合规定房龄等问题都会进行调查。

如果符合条件，则可以开始进行房抵贷审批程序。

三、抵押价值

房抵贷的抵押价值随着房龄的增加而减少。

想要得到较高的抵押价值，房子的年龄一般在8年以内为宜。

如果房子的房龄已经超过了15年，那么银行对房产的评估会有一定的折扣。

如果楼房年龄超过了30年，那么办理不动产抵押贷款的难度就增加了许多，需要获得更严格的银行批准。

四、注意事项

申请房抵贷时，不仅要看房产本身，还要看借款人的个人信用状况。

由于房抵贷的实际抵押物是房产，所以借款人本人的个人信誉不会成为担保贷款的主要因素。

但还是要注意自身信用良好、还款能力较强等条件，这对于办理房抵贷会有很大的帮助。

总结而言，房龄是房产抵押贷款非常关键的因素之一，每个银行的标准也略有不同。

因此，在进行房产抵押贷款的时候，需要先了解当地银行的规定，并且保证自身信用状况良好。

同时，若想获得更多的抵押价值，也需要考虑房屋的房龄问题。