在现代社会，买房成为了很多人的一项长期投资计划。

如果自己的资金不足，购房贷款就成了唯一选择。

房产抵押贷款十万,三年利息多少-房产抵押贷款计算方式详解

然而，房屋贷款的利率、还款方式、抵押方式等都需要考虑到位。

如果使用抵押房产的方式贷款，那么每年需要还多少利息呢？下面详细介绍一下房产抵押贷款的计算方式。

1. 我们先来了解下房贷利率

房贷利率分为参考利率和实际利率。

参考利率是市场利率，由央行决定。

当前社会上一线城市的房产贷款基准利率为5.39%左右，二线城市的房产贷款基准利率为5.65%左右，三线城市的房产贷款基准利率为5.9%左右。

每个银行的实际利率都不同，实际利率是由央行基准利率加上银行的贷款风险、贷款成本、管理费用等所得。

2. 计算房贷的利息

每月应还利息=未还本金×利率÷12 。

还款总额=（每月还款贷款 每月还款利息）×还款期数。

还款期限的设置一般为5年、10年、15年、20年、25年或30年，还款方式主要有等额本息、等额本金等。

所以，你可以根据自己的财务需求、承受能力来选择合适的还款方式。

3. 房屋贷款抵押方式

房屋贷款抵押方式的种类有二：一是银行抵押，这种方式需要到银行核对房产证明材料；二是融资担保机构抵押，这种方式需要找一家融资担保机构进行担保和核对房屋证明材料。

这两种方式的程序不一样，选择哪一种视个人情况而定。

4. 总结

因为不同的贷款模式和配置方案的不同，导致了房屋抵押贷款利息的高低各有不同。

但是，我们要明确的是，房贷利率并非万能的因素。

其利率形成过程中固然受到货币政策和市场经济波动的影响，但是我们不能把其看的过于单纯，需要结合自己的实际情况进行选择。

在贷款的时候，可以采用“多家比较，挑选合适”，提高自己的利息抵抗力。