房产抵押贷款在购房市场中已经不是新鲜事，但是如何选择抵押贷款的方案是需要考虑的一件大事。

其中，全款房抵押贷款方案是很多人所关注的，那么全款房抵押贷款利率如何呢？

房子全款后抵押贷款利率，全款房抵押贷款利率详解

一、全款房抵押贷款利率的概念

全款房抵押贷款利率指的是将一套已经全款购买的房产出售合同、产权证书、原买卖合同等文件作为抵押品，根据自己的资产负债状况，向银行等金融机构申请借款，所支付的利息。

二、全款房抵押贷款利率的优势

1. 利率低

与购置房屋时的贷款利率相比，全款房抵押贷款利率要低很多。

目前，全款房抵押贷款的利率在基准利率上浮20%左右。

2. 申请相对简单

因为已经全款购买的房屋可以作为抵押品，所以不需要再申请购房贷款，申请全款房抵押贷款相对简单。

3. 贷款额度大

对于有大额资金需求的人，全款房抵押贷款的额度可以达到房屋估值的60%-70%，而购置房屋时的贷款额度一般为房屋总价的70%。

三、全款房抵押贷款利率的不足

1. 风险高

全款房抵押贷款存在一定的风险，一旦贷款不能还清，银行会将房产公开拍卖，所以选择这种贷款方案需要慎重考虑。

2. 成本高

全款房抵押贷款需要支付的手续费和中介费用较高，同时还需要购买相关保险以及办理抵押物评估等手续，增加了借款成本。

3. 要求严格

银行在审核全款房抵押贷款申请时，需要满足非常严格的要求，如贷款人的信用评估、房屋抵押评估等要求，限制了很多人的申请。

总之，全款房抵押贷款利率相对较低，在面临财务压力时可以作为一种选择。

但是在选择之前，需要认真考虑自己的情况，并且选择合适的银行和借款方案，避免后期出现问题。