随着社会经济的发展，越来越多的人选择通过抵押房产来获得贷款。

不过，假如贷款人在还款期内出现经济困难，或是想提前还款，就需要了解房产抵押贷款撤押流程。

房产抵押贷款撤押流程-房产抵押贷款撤押流程详解

本文将详细讲解该流程，让您对此有一个更为清晰的认识。

首先，了解什么是房产抵押贷款。

这是指借款人在贷款机构或银行参照自己名下不动产或抵押品价值的一定比例（通常为50%至70%）向贷款机构申请的一种借款方式。

若借款人无法按期还款，贷款机构有权通过房产抵押来追讨债款。

那么，为什么会有人需要撤销这种贷款呢？主要有两个原因。

第一种是还款期内，借款人遇到了经济困难，无力承担贷款还款压力。

第二种是有些借款人在偿还过程中，手中有闲钱准备一次性提前还款，以逃避贷款利息和滚存。

情况各有不同，下面将针对两种情况展开讲解。

一、经济困难的借款人撤押流程

1.先与贷款机构进行沟通，说明自己遇到了经济困难，并提出撤销房屋抵押，主张归还欠款，协商洽谈前期还款金额和还款计划；

2.提交相关文件，例如：房屋证书、抵押合同、相关贷款合同等；

3.贷款机构进行核查，确认本人所属房屋是否独享和所有贷款情况，一旦核查无误后，贷款人将解除抵押权并归还贷款。

二、主动提前还款的借款人撤押流程

1.提早通知贷款机构，说明自己要主动提前还款，并通过相关手续执行提前还款；

2.提前还款可能会对贷款方造成一定的利息损失，因此需要与贷款方协商并签署提前还款协议，并按照协议支付还款利息；

3.填写抵押权注销申请表，并提供其他相关证明材料；

4.交了全部款项和材料后，贷款方将出具一份抵押权注销证书。

需要特别提醒的是，提前还款的情况下，会产生违约金。

贷款方将按照合同规定的违约金金额收取，以及之前的利息，并向出具相关证书后才可进行房权注销。

总而言之，借款人在想要进行抵押贷款撤销流程时，首先应该向贷款方告知自己的意愿，并了解流程及所需材料，然后认真准备相关文件和证明，协商确定提早还款方式，完成后及时向办理银行提供还款证明等文件，最后按照程序办理抵押权的注销及客户信息的重新登记等。