房屋抵押贷款与房屋按揭贷款二者是我们在货币融资中常听到的贷款方式。

它们存在差别，我们应该了解清楚，便于选择适合自己的贷款方式。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款差别大

一、房屋抵押贷款

房屋抵押贷款指的是以房屋作抵押品的贷款方式。

一般贷款额度在房屋总价格的50-70%之间，具体数值与按揭年份有关。

如房屋总价值为100万元，按50%计算，则贷款额度为50万元。

银行提供贷款时，会将跟物价有关的房屋抵押折旧以及银行自身成本考虑进去，最终确定实际借款金额。

优点：

1、相对于房屋按揭贷款，办理时间更快，一般10个工作日左右；

2、可以提供较高额度；

3、借款人可灵活支配资金，甚至可以抵押房屋外购置其他投资资产，增加字财产及财富。

缺点：

1、难以获得低利率贷款；

2、利息较高，一般在LPR的基础上加上2%-5%不等；

3、还款期限一般短，通常不超过10年。

二、房屋按揭贷款

房屋按揭贷款指的是以购房物业作为抵押品的贷款方式。

银行会对房产评估，最终给予借款金额。

优点：

1、贷款时间长，期限长达20-30年，为购房者分期还款提供了便利；

2、利率比较低，一般按LPR上浮5%-15%不等。

缺点：

1、贷款期长，银行审核时间长约20个工作日；

2、贷款额度一般较低，银行在审批时限制较多，贷款额度在房屋总价值的80%左右；

3、还款过程较为复杂，对购房者的财务状况审核比较严格。

总结

房屋抵押贷款适合需要短时期内获得大额资金支持的个人或企业，办理起来更加方便，但相对利息较高。

房屋按揭贷款适合那些需要购置房产，同时能够承受长时间贷款还款的个人，比较稳妥实惠。

在具体选择贷款时，我们应该结合自己的财务状况和逐笔还款能力，选择适合自己的贷款方式。