买了车位为什么还要交管理费？

买车位是你买了这地方70年的使用权。但保安，打扫卫生工资不在你买的车位里边，所以你要交管理费。假如在你物业合同中有条款你交的物业费包适车位管理费，你可以不交。因为你不可能重复的交费。

一个物业的朋友告诉我，车位管理费是物业的一项重要收入，物业每个月都能从车位管理费中赚很多钱。

大概在几年前，由于孩子上学的原因，我们一家人搬到了另一个小区，这个小区还算是比较新的小区，而且听说物业管理的也挺好，小区的环境也不错，设施也比较新，我们看了看小区的房子也觉得挺满意的，最终就决定在这个地方买房子了，而且由于平常我和妻子都是要开车的，于是我们两个人又额外买了两个产权车位，车位是地下车库，就在我们居住的楼的正下方，因此非常的方便，我们也都是非常满意。

在新家居住了大概两个多月，各个方面都还挺满意的，交通便利，房子采光好，物业的服务也不错，我们也都觉得住的非常舒心。但是有一天，忽然物业给我打了个电话，说我的物业费欠缴了，这就让我非常的纳闷，因为我在住进来的时候，第1件事就是去物业交纳了一年的物业管理费，所以肯定不会存在拖欠的情况，我认为是对方记账记错了，于是便询问他们到底是为什么。然后对方说我欠缴的不是家里的物业费，而是停车场的车位管理费。

这下我又有点儿摸不着头脑了，因为当时我的两个地下车位，全部都是全款买的产权车位，产权的有效期是70年，而我也知道如果不买车位的话，可以从物业代管的车位租车位，这样肯定是要交钱的，所以我觉得我是全款买的产权车位，应该是不会用交钱的。于是我便把情况告诉他们，然后物业给我的回复是，即便是买的产权车位，也是要缴纳车位管理费的，每个月是一个车位100元，也就是说我两个车位每月就是200元。

我在这个小区的房子是100多平的，物业费1平方米接近三元，也就是说物业费一个月是300元，而我两个产权车位，一个月要多交的车位管理费就是200元，这样每个月向物业就要交纳500元，这个数额还是很大的，于是当时我确实是不愿意，但是后来一咨询小区内的业主，大家都是交了车位管理费的，于是后来不得已我也只能交纳了，但是我也确实对这件事情一直耿耿于怀。

后来我问了一个从事物业管理的朋友，他告诉我只要买了小区内的产权车位，就肯定是要交车位管理费的，虽然这并不是法律规定的，但是在物业服务合同当中肯定是有规定的，只不过很多业主不仔细看罢了。

而车位管理费是物业一项很重要的收入，物业公司都要靠这项收入赚很多钱，当然了业主也可以故意不缴纳车位管理费，但是后果就是自己肯定过得不顺心，最终还是要交纳的。

什么是车位管理费车位管理费这个东西我们可以用一个非常简单的概念来形容，那就是车位的物业费。因为物业费的本质其实也是管理费，只不过缴纳的物业费是管理房子以及小区的各种设施环境等。而交纳的车位管理费则是为了管理车位以及停车场的相关设施维护。所以车位管理费也算是一种服务费，是物业公司给车主停车提供相应的服务，对车位进行相应的保养维护所支付的相关费用。

车位管理费包含费用一是卫生清洁。卫生清洁是车位管理费的一项基本费用，因为在地下停车场，也会有很多的尘土以及生活的垃圾，因此需要有专门的保洁人员对地下停车场进行清扫，如果没有及时清扫打理的话，地下停车场的卫生将是一个非常严重的问题，而且很容易出现固态垃圾，影响开车的安全性，因此卫生清洁的费用也是车位管理费的重要组成部分。

二是设备养护费用。一般来说地下停车场都会有一个入口和出口，出入口现在一般都是智能的抬杆，而这个抬杆系统以及建设也是需要费用的，平常也是需要维护的，而这部分费用就是从车位管理费用来支出的，另外像是地上停车场中的公共区域，包括车道以及各种应急设施的使用及维护，都是需要费用的。

三是人力成本。为了维持停车场的运转，及时处理矛盾纠纷和相应的问题，肯定是需要专门的人员来管理停车场的，而这专门人员的薪资费用，也是会从车位管理费当中扣除的，就比如说看守停车场的大爷，肯定是要发工资的，这笔钱肯定最后也是由业主们出，只不过最后是以车位管理费的形式支出罢了，另外像是保洁人员的工资，专业维修人员的工资的，都会成为额外的支出。

车位管理费能否不交一般来说，只要是在小区里购买的产权停车位的，都需要交纳相应的车位管理费，虽然没有明确的法律规定，但是我们可以用延伸的条款来证明这件事情，因为停车场提供了额外的停车服务，所以要接受停车的服务，就需要缴纳相应的服务费，所以从这个道理上来说，物业公司收取车位管理费，是完全说得过去的，当然有三种情况是无需交纳车位管理费的。

一是车位是地上停车位的。一般来说现在新建的小区，在地面上拥有产权车位的情况还是很少见的，但是如果产权车位是位于地上的话，一般来说就不需要再额外交纳车位管理费了，因为物业管理费中本身已经包含了小区的环境管理，而且在小区的必经之路上，也是交纳过相应的维修费用的，也就是说汽车从进入小区到停入车位，没有对物业的管理而造成额外的负担，自然而然就无需再缴纳额外的服务费。

二是不使用物业提供的车位管理服务。不使用物业提供的车位管理服务，自然而然就可以不用缴纳车位管理费，这是天经地义的，但是在现实当中很难成功。因为在地下停车场当中，只有那一个产权车位是个人财产，你无论开出去要走过的路，以及通过地下停车场的门禁，其实走的都是公共区域，自然而然会产生损耗，因此被动的就已经接受了物业的相应服务，除非可以不走这些道路直接把车给停进去，这样就可以不用交纳相关费用，不过这是不可能的。

三是已包含物业费的情况。目前这种情况在很多小区也是非常常见的，那就是所谓的车位管理费已经包含到物业费当中，物业公司就不再针对车位进行额外的收费了，说白了就是将车位与房子变成了一个有机的整体，只讲那一次物业费，加车位管理费变成了一个小项目而已，实际上羊毛出在羊身上，虽然名义上不用缴纳车位管理费了，但是物业费的单价肯定会提高，本质上也就没有那么多的区别。

缴纳车位管理费后的权益既然业主已经交纳了车位管理费，那么就要接受物业的服务，物业公司就有义务将这个车位管理好，包括提供车位的卫生打扫服务，基础设施的维护以及门禁的相关建设，保证车主的车辆安全，另外当业主的车位被别的车给占领的时候，物业公司是有相应的责任负责将这个车给清理出去的，所以当自己的产权停车位被别的车给占了的时候，物业公司是有责任进行服务的，因为这个车位管理费已经交了，结果现在连车位都被占，显然物业是有责任的。

结语实际上现在很多业主对于车位管理费的缴纳有疑问，关键还是在于很多物业公司的服务做得不够好，出了问题总是扯皮，收了钱不干实事，所以才有很多人不想再缴纳车位管理费了，所以既要宣传让业主按时缴纳车位管理费，也要规范物业公司的服务行为和责任，这样才能让双方都能达到一个满意的平衡。