买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

买房之后，什么时候买车位合适？

你好，我是老钟，在房地产开发商从事营销十多年，就我的从业经验，与你做分销。希望有所参考价值。

我说事情还是喜欢从底层逻辑开始，清楚明了。

车位的种类或者性质，分为以下几种：

1-产权车位，有不动产权证。国内局部省份是这么做的，比如浙江的大部分城市，杭州除外，车位是有产权证的。

2-正常车位但没有产权证，只有永久使用权，国内大部分省份是这种情况。

3-机械车位，只能租不能卖。如果开发商卖给你机械车位，这是有问题的。

4-人防车位，只能租不能卖，产权归属国家，战时国家可随时征用。

车位的销售条件每个城市不一样。

以宁波为例，

首先，车位不能捆绑销售，否则客户可以投诉，轻则警告，重则停网签。

其次，项目整体住宅去化率70%以上，才可以销售车位。

第三，车位销售必须具有车位预售许可证才行，不然属于违规销售，可以把开发商告死。

我不知道你所在城市的车位销售规定是怎么样的，假设在宁波。

1-如果是首次开盘项目，你买房的同时买不了车位，开发商给你变相捆绑也不行。如果开发商变相捆绑，你默不作声的先顺从，留好录音和书面证据，然后告诉开发商你们这样做是违规的，你看着办，，，，，，

2-如果你是在这个项目的中后期阶段买的房子，车位已经有预售许可证了，那么建议你买，但那个时候估计你可挑的位置并不多。因为我们一旦拿到预售许可证，一般会给前期住宅已购客户先做车位的集中开盘。

3-如果你是前期住宅已购客户，并且销售通知你参加车位集中开盘，建议你参加并购买。

原因如下：

车位集中开盘，一般我们开发商会把所有优惠都拿出来，为的是保证车位去化率的达成，这是有考核的。

一个项目大部分的利润其实主要集中在车位，车位的快速去化能够保证这个项目利润的锁定。

当车位去化率指标达成，项目的利润锁定目标达到后，我们会抬升车位售价，目的在于：一是让前期车位已购客户满意，营造买到就赚到的感觉。二是抬升售价有利于项目利润率的进一步提升，三是，当项目临近交房或者交房后一年内，车位已经变成刚需，尤其是中心地段，更有涨价资本。

所以我的建议是你在买房之后，要第一时间买车位。

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就这么跟你说吧，我买房的时候，也打算买车位的，可是手里资金只够刷房款首付，而且因为当时嫌车位贵，一个车位下来要八万，这可以在我们新农村买一个车库了，看清楚了，是车库！车库！！

反正后来想想，就算没有停车位，也不怕没地方停车，总之不划算，所以也就没买。

现在快交房了，想买车位，可是现在涨到十二万了，十二万啊，这也太贵了，怎么着，也能买一台不错的车开开了，想想还是算了，不买了，以后也不买了。

看网上说车位场地属于业主所有，不允许物业出售，以后政府可能会出台政策文件，明确业主的合法权益。也就是说车位再也不用买了。当然，这到底能不能实行，目前还不得而知，就当是给我们这些没有停车位的业主们一个心理慰藉吧~~

所以呢，题主，如果你不差钱的话，最好提前把车位买好，毕竟这玩意儿和房价一样也会涨的~~

如果题主有车，雨雪天气或者搬运大件东西的时候，你就会发现，有个地下停车位是多么的重要~~

如果题主没车，或者以后也不打算买车，那确实没必要买，如果真买了，当做财务投资也不错哦~~

希望可以帮到你~~