你认为，车位“买”划算还是“租”划算？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：车位到底是买划算还是租划算，不能一概而论。各位购房需要衡量两个标准，第一个是收益标准，简单来说就是租和买之间收益差距，第二个是使用成本，买和租之间车位使用之间差距。下面我详细分析。

一、车位收益情况：买车位收益和租车位收益的对比。购房者在决策是否购买车位的时候，首先想到的肯定是收益情况。下面冷眼就举例一个强二线城市车位，对比一下位租金和收益情况。

某二线城市车位：销售价格20万，车位管理费100元/月，租金：500元/月（含车位管理费）

购买车位的费用：29万

购买车位的费用=车位销售价格20万+契税20万*3%+管理费100元*12月*70年

20万+0.6万+8.4万=29万，29万平摊70年每月费用345元/月。

租赁车位的费用：42万

租赁车位的费用=车位每月租金500元/月*12个月*70年=42万

租车位支出=400元×12个月×70年=33.6万元。

综合上面的计算：租赁车位费用（42万）远远高于购买车位的费用（29万），但这个对比并不准确，没有把车位收益情况计算在内。

租赁车位收益：143万

购房者虽然租赁车位需要总共支付42万元，但是这个费用并不是一次性支付的，而是分月支付的，因此对比购买车位购房者，会一次性省下20.6万的资金，如果购房者把这些资金全部投入到理财中，按照目前银行最安全的理财产品3%回报率进行计算，70年产生利息是143万

购买车位收益：42万

买车位收益来自与车位价格涨幅，但是目前大部分城市都禁止炒车位，强制要求必须业主才能购买车位，这直接导致车位的投资价值极低，但考虑到通货膨胀因素，我们假设车位涨幅按照年通胀3%进行计算，车位收益：20万*年涨幅3%*70年=42万

最后对比，租车位经济效益是明显好于买车位的。租车位最终收益能达到101万，买车位收益只能达到13万，两者相差88万。

购房者可以根据所在城市的车位租金、车位销售价格进行计算，对比一下两者的差距，从而从经济层面判断出是否购买车位。

二、车位使用情况：小区内部和周边是否有足够的车位以供租赁。购房者是否选择购买车位，并不能仅仅以经济价值决定，还有使用价值。例如小区内部没有车位租赁，业主每次都要寻找临时车位，每天停车都需要花费一个小时，时间成本的付出完全能抵消掉租赁车位所得的经济价值。下面我教大家如何判断小区周边车位的使用情况。

首先购房者要判断小区内部车位是否充足，有大量车位可供租赁，判断依据就是车位配比。

目前大部分城市都强制规定了车位配比，但很多开发商为了节省开发成本，基本上按照车位配比的最低标准进行配置，这直接导致小区内部车位虽然能满足业主停车需求，但根本没有多余的车位可供租赁。假如购房者租赁车位的话，就非常麻烦。

车位配比充足的评判标准：一二线城市车位配比1:1.2以上，三四线城市车位配比1：1以上，城市核心地段配比标准适当提高。如果购房者的小区车位配比低于这个标准，可以肯定小区内部车位肯定没有多余对外出租

其次购房者要判断小区周边车位是否充足，主要靠是否有停车场、道路停车、商业中心、办公楼等。

小区内部没有多余车位也不需要担心，完全可以通过外部停车解决。这个时候购房者需要通过对外部停车场是否充裕进行判断。首先寻找当然是自由停车场、道路停车场，这些直接通过地图搜索就可以很方便的查找到。

购房者容易忽视商业中心、办公楼其实是天然停车场。商业中心、办公楼由于政府的强制规定，车位配比非常高，而且不同于住宅，闲置车位也非常多，假如小区周边有商业中心、办公楼的话，停车就非常方便了。寻找的方式依然是通过地图搜索，然后亲自体验一下各个停车场的便利程度。

综上所述，购房者应通过对比收益情况、使用情况对车位进行综合评判，从而判断是否购买车位。我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

我当时买放的时侯就顺带买了停车位的，尽管那时候我还没买车。我想每个地方的小区车位价格都不同，一线城市的必然要比二三线城市要贵，但是租金也是如此，售价高必然租金也高。按一个二三线城市的价格来算，通常购置一个小区车位，需要花费的价格是20多万，20多万的价格平摊在50年上，每个月的价格大概是300多元。

而目前同城市的小区车位租金，普遍都高于300多元，另外物业的管理费还是要另算的，这样一来，自然是直接买断车位更划算，而且买了车位以后，即使是转手卖出，基本上也不会亏多少钱。所以我认为到底是买车位还是租车位，要根据车主的年龄来定，如果车主比较年轻，那么建议直接买下车位，这样会更划算，比如20几岁的年轻小伙，至少还能开40多年的车，买一个车位当然是划算的，等到不能开车的时候再把车位卖掉，也是一种稳定的投资。但是如果车主是年纪比较大一点的中年人，那么建议租车位比较划算了，毕竟使用时间不长。

我这边是个五线城市，很多人买车位当作投资，转租给别人收租金，自己用的时候再收回，以前的楼盘很多是车库那种的，改装成自用的厨房卫生间，或者干脆租出去开麻将馆什么的，学区房还可以租给陪读妈妈。