我要不要买车位？

个人角度，有需求建议还是租车位。

我所住的小区，交房快10年了，车位还没卖完。一个车位卖15万左右，租车位一年费用在5000左右，可以租30年。如果条件容许，建议还是租车位！

问题：我要不要买车位？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

您的问题是要不要买车位，这个问题主要是车位商业价值的判断，但是在商业价值的判断之前，一定要了解停车位的相关法律属性。

听完我的介绍，您再决定要不要买，可能会更容易。

一、停产位的权属分类按照是否占用人防工程区域以及规划情况，一般情况下，停车位（包括车库）可以分为以下三种：

1. 规划用于停放汽车的车位、车库

这一类停车位，法律允许开发商进行权属处置，包括出售、出租或附赠等。

这类车位可以放心买，因为开发商有处置权。

至于这种车位能否办理产权证书属于另一个问题，对此各地的做法不一样，有兴趣可以留言。

2. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位

这类车位，不属于开发商所有，而属于全体业主共同共有的财产。

既然是全体业主的共有财产，这种车位的出售和出租要全体业主共同决定。

一般情况下，业主大会不会决定把这类车位卖掉，但是一般会授权物业出租，租金收益归全体业主所有。

如果开发商卖给您的是这类车位，那就要小心了，就跟我把月球卖给您一样，您把钱给我了，您能看月亮，全世界所有人都可以看月亮，您也没有月球的星球所有权证书。

3. 人防车位

我国相关法律没有明确规定人防车位的所有权归属。

一般情况下，按照物尽其用的原则，开发商将人防车位出租给小区业主的，也认为是合法、有效的。

注意，我这里说的是出租，不是买卖。

出租和买卖的区别就是：

租车位，您得到是车位的占有权、使用权和收益权三项权益，没有处分权。

而买车位，您拥有车位的所有权，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权益。

您如果是自用车位，租一辈子可以吗？

不行的，我国《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

怎么办？

一般开发商会在合同中约定，租二十年，送您二十年，加起来四十年。

但是合同这样约定，仍然存在法律风险。

二、总结综上，结合您的问题，我要不要买车位？

虽然我没有直接回答您的问题，但是对您的决定应该会有所帮助。

我相信您，又有一个新的疑惑，怎么区分这三种车位呢？

如果您想知道，欢迎留言提问。

如果您想了解更多法律常识，欢迎关注我。